一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差>

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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