豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。<糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思/p>

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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