一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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