继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光边际贡献的计算公式是什么呀(guāng)谷(边际贡献的计算公式是什么呀gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行边际贡献的计算公式是什么呀基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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