刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建立(lì)了(le)不(bù)动(dòng)产登记制(zhì唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大(dà)市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税(shuì)等(děng)工作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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