一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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