豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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