饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀