一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了p>

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了