过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过(guò)去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已(y女生有感觉了是怎么样的呢ǐ)经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zh女生有感觉了是怎么样的呢ài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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