上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎn小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢g)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总经(j小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢īng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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