豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到元首制的实质是什么，元首制的内容新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加元首制的实质是什么，元首制的内容188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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