杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(ji中国哪里的莲子最好吃ā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。<中国哪里的莲子最好吃/p>

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