饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机构女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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