杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(科长相当于什么级别？nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“科长相当于什么级别？杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàn科长相当于什么级别？g)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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