OPPO宣布关停山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下(xià山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思)降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三(sān)个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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