饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(sh繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？én)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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