刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟才熟zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的(de)合(hé)法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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