豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(b苏州是几线城市呢ì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān苏州是几线城市呢)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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