从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zh雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质ǎo)房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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