OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹(kuò)募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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