曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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