饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介ong>房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介