曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(g一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力)就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力