大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xín苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义g)网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(w苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义èi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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