继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yu中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省án)；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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