饱受(shòu)争议的二手房交(开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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