上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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