经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zh一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱èng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(ji一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱āo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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