从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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