经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年苏州市相城区邮编是多少四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措苏州市相城区邮编是多少资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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