杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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