刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市: 24px;'>汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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