楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热苏修是什么意思，苏修是什么意思度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　苏修是什么意思，苏修是什么意思>

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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