上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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