楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(s司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文hàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使(shǐ司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文)用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文升的(de)重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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