杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(ji订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(c订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚héng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚