刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制(z崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读hì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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