上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞田井读什么字，畊和耕的区别接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中田井读什么字，畊和耕的区别化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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