大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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