楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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