从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。 <乔布斯为什么把苹果给库克/p>

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(du乔布斯为什么把苹果给库克ì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)乔布斯为什么把苹果给库克策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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