经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市