杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近pp7塑料杯能不能装开水日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让pp7塑料杯能不能装开水(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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