楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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