继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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