经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产(c蜗牛是不是昆虫类hǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼蜗牛是不是昆虫类。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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