刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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