大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zu七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(sh七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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