苏州区号是多少-惠安汇通石材有限公司

苏州区号是多少民生宏观：中国户均几套房？

　　导读

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化时代而非(fēi)停滞期(qī)。

　　要点

　　过去二十年是中国(guó)房地(dì)产市(shì)场黄金二十年。2019-2021年，连续三年(nián苏州区号是多少)商品(pǐn)住宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入(rù)住。恰逢近(jìn)年地产持续低景气，有关中国地产是否过剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，本文试图厘(lí)清中国城镇存量住(zhù)宅真实情况，据(jù)此(cǐ)判断中国(guó)未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产存(cún)量(liàng)极度过剩，事(shì)实是否如此？

　　住建部披露全国有近6亿(yì)栋(dòng)房(fáng)屋建筑，第七(qī)次人(rén)口普查调查数据显示城镇(zhèn)家庭户(hù)人均住宅(zhái)间数为1.06间。市场陷入怀疑(yí)，中国房子(zi)是否真的(de)过剩？

　　事实(shí)上住(zhù)建部披露(lù)的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到一成，其中还包括大量城镇非(fēi)住(zhù)宅建筑，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋(wū)中城镇住宅(zhái)占比极低。

　　七普(pǔ)显示中国城镇居民人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数为1.06间，但居住舒适不是人(rén)均一间房所能(néng)满足(zú)，它与房屋质量、居(jū)住面积、配(pèi)套设(shè)施(shī)等因素密切相关。中国的人(rén)均住宅间数较发(fā)达(dá)国家(jiā)还有很(hěn)大差距。人(rén)均住宅间数大于1同样不意味着中(zhōng)国住宅市场已经(jīng)饱和。苏州区号是多少g>

　　我们(men)测算发(fā)现中国(guó)城镇(zhèn)居民户(hù)均1套(tào)房，其中每户(hù)持有商(shāng)品住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无(wú)直接公布(bù)中国家庭户均住宅(zhái)的数据，我们根(gēn)据商品住宅套数、商品住宅占比(bǐ)和(hé)城(chéng)镇家庭户数，计算出城镇家庭(tíng)住宅(zhái)套户(hù)比。

　　测算结果(guǒ)显示(shì)，目前城镇家庭户(hù)均拥有0.86套房，其中(zhōng)0.54套为(wèi)商品住宅。若期房顺(shùn)利(lì)交付，直至2024年，中(zhōng)国每(měi)户城镇家庭才拥有1套住宅，其(qí)中商业住宅(zhái)仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套(tào)房(fáng)似乎意(yì)味(wèi)着户户(hù)有房，然而(ér)事实上中国住宅市场供需并不平(píng)衡(héng)。

　　国际数据显示，成(chéng)熟房地产市场的(de)住宅套户(hù)比会大于(yú)1，在1.1左右(yòu)。

　　之所以说(shuō)不平衡，是因(yīn)为(wèi)户均一套房无(wú)法满足流动人口的租赁和置业(yè)需求。全国总人口的(de)近三(sān)成(chéng)都是流(liú)动人口，流动人口会(huì)选(xuǎn)择在(zài)大(dà)城市租房挣钱，在(zài)老(lǎo)家(jiā)买房，从而产生了额外(wài)的住(zhù)宅(zhái)需求。

　　即(jí)便(biàn)户(hù)均一套房，中国(guó)未(wèi)来地产仍有四大新增(zēng)需求动力。

　　第一，户均人口规模缩小，一人(rén)户、两人(rén)户(hù)占比不断增加(jiā)，导致家庭户数增多。小家庭(tíng)化趋势(shì)将延续，带来新(xīn)户购房需(xū)求增长。

　　第二，经济板块的(de)分(fēn)化日益(yì)明显(xiǎn)，区域经济资源分配(pèi)的再(zài)集中吸引着人口流入(rù)，人口净迁入城市的新增住宅需求有望持续旺(wàng)盛(shèng)。

　　第三，30％左右的家庭住在(zài)2000年(nián)以前建成的住宅中，涉及超(chāo)9000万家庭、81亿平(píng)方米的住宅建筑面积。促成“老(lǎo)破小”住宅(zhái)的改造势在必行。

　　第四，中国的人均住宅间数与人均(jūn)住宅建筑面积均(jūn)较(jiào)发达(dá)国家有(yǒu)着不小差距，“住上更大房子”的(de)改善(shàn)性需求正在不断增加(jiā)。

　　黄(huáng)金二十年之后，当下中国(guó)地产步入大分化时代而非停滞期。

　　如果说过去二十年是中(zhōng)国地(dì)产黄(huáng)金发展期，地产矛盾(dùn)更多体现为(wèi)住宅(zhái)供给(gěi)存在(zài)不足，这是过(guò)去二十年房价快速上涨基石。那么(me)当(dāng)下房地(dì)产大分化时代已至，大分化时(shí)代下(xià)地产矛(máo)盾则更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)在住宅质量供需冲突。

　　地产大分(fēn)化必将体现在不(bù)同能(néng)级城市(shì)之间，不(bù)同(tóng)区域板(bǎn)块之间，不同品质住宅之间。

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前(qián)，官方(fāng)披(pī)露全(quán)国已有近6亿栋房(fáng)屋建筑，引发热议(yì)。从(cóng)2月以(yǐ)来，各大(dà)城市二手房(fáng)挂牌量突(tū)然激增，引发一阵二手房的“抛售(shòu)潮”。

　　让(ràng)市场(chǎng)不禁担心，中国的(de)房子(zi)是否(fǒu)已(yǐ)经过剩？

　　中国(guó)城镇(zhèn)住宅到底(dǐ)是供给过(guò)剩(shèng)，还是(shì)供(gōng)需平衡，或是仍然(rán)存在不足？可惜由于住宅存量数据并(bìng)未公布，我们无法直接知晓具体情况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测(cè)算出中国城镇家庭户均拥有住(zhù)宅套数，回答当前(qián)的房子是(shì)否真(zhēn)的过剩了？据此判断(duàn)未来房地产(chǎn)市(shì)场会如何发展。

　　一、如何(hé)有(yǒu)效观察中国户(hù)均拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数量过剩(shèng)的直观判断站(zhàn)不住脚

　　今(jīn)年2月，在(zài)以全国自然灾(zāi)害(hài)综合(hé)风险普查工作(zuò)情况(kuàng)为主题的新闻发布会上，负责人对外披露：“住宅城乡(xiāng)建设行(xíng)业获取了全国近(jìn)6亿栋(dòng)城乡房屋(wū)建筑数据以(yǐ)及(jí)80多万处(chù)市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑(zhù)住不到3人，住宅市场看似(shì)已(yǐ)经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村房屋占9成以上(shàng)，以(yǐ)栋数(shù)计(jì)算的城镇房屋(wū)实(shí)际(jì)仅有4700多(duō)万栋(dòng)，还包(bāo)括了大量商业楼、写字(zì)楼、学校、医院等非住宅。总的(de)算下来，住宅(zhái)占比并(bìng)不大(dà)。

　　第七次人(rén)口普查数据公布了中国城镇家庭户人均住宅间(jiān)数(shù)为1.06间(jiān)，其中城市家庭户(hù)居民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户居民人(rén)均1.18间。

　　人均住宅间数大(dà)于1，看似意味着人(rén)人都有房间居住。

　　居住(zhù)水平不仅与房间数量有关，更与房(fáng)屋质(zhì)量、居住面积、配(pèi)套设施等因素密切相关。单单(dān)从人均住宅间数不能完全反映出(chū)城镇居民的居住水平。

　　中国主要是以(yǐ)家(jiā)庭为单位购买成套住宅，一套(tào)设(shè)施齐(qí)全的住宅(zhái)才是城(chéng)镇居民宜居的选择。

　　（二）中国(guó)户均住(zhù)宅的测(cè)算思(sī)路(lù)、数据和方法(fǎ)

　　中国(guó)城镇居民住(zhù)宅主要(yào)分两大类，一类是商品住宅，另一类是保障房(fáng)、原(yuán)公有住宅、自建房(fáng)等非商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并(bìng)没有直接公布城镇住宅数量。居民住宅相关(guān)数据(jù)有两处(chù)可以直接公布，一是每年(nián)商品住宅销售套数(shù)（统计局）；二(èr)是居民住宅来源（人口普查数据）。计(jì)算中国居民(mín)户均住(zhù)宅数(shù)量，我们主要用到上述两组数(shù)据。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年(nián)，1998年之(zhī)前商品住宅数量极少(shǎo)，可忽略不计。估算(suàn)城镇(zhèn)居民户均住宅(zhái)套数(shù)分(fēn)三步走：

　　第一步(bù)，将1999年以来每年商品住宅销售套(tào)数相加，我们就能够得到当前(qián)商品住(zhù)宅总存量。

　　第二步，根据城镇(zhèn)居民(mín)拥有的商品住宅和非(fēi)商品(pǐn)住宅(zhái)比例，推算(suàn)得(dé)到(dào)居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅总数除以家庭户数，我们就能够(gòu)得到城镇户均拥有的住(zhù)宅数量。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城镇(zhèn)家庭住宅套户比(bǐ)=住宅(zhái)总套数/家(jiā)庭户数

　　=（商品住宅(zhái)套数(shù)/家(jiā)庭户数）/（商品住(zhù)宅套(tào)数/住宅总套(tào)数）

　　=商(shāng)品住宅套户比/商(shāng)品(pǐn)住宅占比(bǐ)

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有1.02套房(fáng)

　　中国住宅存量到(dào)底(dǐ)有多少，目前(qián)缺乏一个准确统(tǒng)计。我(wǒ)们利用(yòng)既有统计数据，大致测算得(dé)到(dào)中(zhōng)国存量房地产套数，并进一(yī)步推算中国城镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一(yī)）城镇居(jū)民(mín)户均拥(yōng)有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)，我们计算得(dé)到：

　　（一）中国(guó)商品住宅累(lèi)计销售1.97亿(yì)套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)0.64套商品(pǐn)住宅（包含现房和期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以期房为主，从2019年开(kāi)始，新房销售中期(qī)房(fáng)占比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累计销售套数(shù)里(lǐ)的期房销(xiāo)售(shòu)，得到商品住宅(zhái)现房套数。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现房(fáng)套(tào)数计算为例：

　　2022年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)现房(fáng)套数(shù)=截止到2022年(nián)商(shāng)品住宅累计销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期(qī)房销售额(é)。

　　主流房企竣(jùn)工(gōng)周期在2-3年，并考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)交房后装修(xiū)的(de)时(shí)间，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套(tào)数(shù)除以(yǐ)家(jiā)庭户数(shù)，算出：

　　（三）目(mù)前(qián)中国城镇家庭户均拥有0.54套(tào)商品现(xiàn)房住宅(zhái)。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接下来我(wǒ)们需要进一步推算中(zhōng)国城镇居民拥有的(de)户(hù)均住宅套数(shù)。

　　首(shǒu)先，七普数据(jù)显示中国(guó)城(chéng)镇居民(mín)的住宅结(jié)构(gòu)特征如下：

　　73.8％的(de)城(chéng)镇家庭(tíng)拥有住宅。其中自(zì)建(jiàn)住(zhù)宅占比21％，购(gòu)买商品(pǐn)住宅占比31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经济(jì)适(shì)用房占比3.8％、原公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)占比6.1％，通过继承(chéng)或赠(zèng)与占比(bǐ)0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其(qí)他(tā)住(zhù)宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其他住宅和购买二手(shǒu)房(fáng)都是(shì)商品住(zhù)宅，因(yīn)此将(jiāng)租(zū)赁其(qí)他住宅(zhái)、购(gòu)买商品(pǐn)住宅与购买二手房加总，得到商(shāng)品(pǐn)住宅占居(jū)民所有(yǒu)住(zhù)宅的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过(guò)去十年变(biàn)化幅度的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅(zhái)的(de)实际变化比(bǐ)例(lì)，从(cóng)而我们估(gū)算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已(yǐ)购(gòu)期房，中国(guó)平均(jūn)每户城镇家庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交房顺利，已购期房(fáng)会在2-3年内陆续交付使用，到(dào)2024年，中(zhōng)国平(píng)均每户城镇(zhèn)家(jiā)庭都会(huì)拥有一套住(zhù)宅。

　　三(sān)、城镇(zhèn)户均一套(tào)房(fáng)的三点(diǎn)含义

　　既然城镇居(jū)民已经达到(dào)了户(hù)均(jūn)一套房的程(chéng)度，“户(hù)户有房(fáng)”是否意味(wèi)着(zhe)中国城镇化进展终结，甚至意味着中国地产存量供给绰绰(chuò)有余？

　　（一）户均(jūn)一套房并不意味着住(zhù)宅市场供(gōng)需平(píng)衡

　　需要有(yǒu)多余住宅来满足因人口流动、居民换房(fáng)等因素产生(shēng)的住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)。因此，成熟(shú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)住宅套户比会在1.1左右。

　　国(guó)际经验来看，美国、英国和日本的住(zhù)宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的住(zhù)宅套(tào)户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人口净(jìng)流入地(dì)的(de)住宅(zhái)市场供不应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指(zhǐ)出中国的流动人口3.76亿(yì)，省内流(liú)动人口和省际流动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿(yì)人。

　　流动人口(kǒu)会(huì)选择在大城市租房挣钱，在(zài)老家县城买房。

　　暨(jì)南大学2017年的中(zhōng)国(guó)城乡人口流动调查数据显示，在上海、杭州以及南京工作的流动人口(kǒu)在老家拥有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城市的(de)高工资吸(xī)引打工人，但高(gāo)房价迫使打工(gōng)人回乡置(zhì)业(yè)。

　　流动人口(kǒu)实(shí)际(jì)上会占(zhàn)据两套房，在高房(fáng)价的(de)大城市租赁一(yī)套房(fáng)，在(zài)房(fáng)价较低的(de)县城购(gòu)买(mǎi)一套房。所以说户均一套房无法满足(zú)庞(páng)大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二(èr)）至少9000万户家庭住宅(zhái)品质仍需改善

　　目前，中国(guó)的城镇住宅中(zhōng)依(yī)然有(yǒu)不少老旧小区(qū)。

　　三成家庭，也就是(shì)约9000万(wàn)户城镇居(jū)民住宅是2000年(nián)以前建成，其(qí)中(zhōng)又有(yǒu)11.6％住(zhù)宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化(huà)、管(guǎn)道等基础设(shè)施陈(chén)旧，给住户的生活带来(lái)了(le)很大的不(bù)便和(hé)安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以(yǐ)前建成的老旧(jiù)住宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的家(jiā)庭(tíng)户(hù)数(shù)拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存(cún)在5％左右的家庭没有独立卫浴(yù)和厨房。这类上世纪修建的老旧小区很(hěn)难满足现代生(shēng)活需求，在未来大(dà)都会被拆(chāi)迁(qiān)重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和二居室，户型偏小(xiǎo)。其(qí)中一居室占比(bǐ)为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对(duì)比(bǐ)镇(zhèn)，城市家庭住宅户型更小，当然这与城市土地(dì)资源紧张有关。

　　（三(sān)）人均(jūn)住(zhù)宅面(miàn)积扩(kuò)张是未来地产的(de)需(xū)求驱动力(lì)

　　根(gēn)据七普(pǔ)数据测算(suàn)，2020年城镇家庭户住宅存量(liàng)总(zǒng)面(miàn)积为294.6亿平(píng)。暂不考虑两年间(jiān)农民带房(fáng)进城和老旧小区拆迁，加上(shàng)2021年和(hé)2022年商品(pǐn)住宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅(zhái)存量总(zǒng)面积为308.16亿(yì)平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭(tíng)人均(jūn)住(zhù)宅建筑(zhù)面积小(xiǎo)于均值，近(jìn)4成家庭(tíng)人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的(de)城镇家庭人均住宅建筑面积不(bù)足19平方米，不及全国(guó)人均水平的一半。若去除20％的(de)公摊，可使(shǐ)用的住宅面积仅为15.2平方米。上海市(shì)将人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积低(dī)于15平(píng)方米的家(jiā)庭界定为住宅存在困难，若按这(zhè)个标准算(suàn)的话，中(zhōng)国有(yǒu)11.3％的家庭存在住宅(zhái)困难(nán)问题。

　　若人均可使(shǐ)用住宅面积为(wèi)40平(píng)，即(jí)人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积为50平，只(zhǐ)考虑家庭户人(rén)数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少新增(zēng)82亿平。

　　对(duì)比发达国(guó)家(jiā)人均住(zhù)宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英国都(dōu)高于(yú)40㎡，中国的(de)人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公(gōng)摊面积后，中国的(de)人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距将变(biàn)得明(míng)显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人(rén)口，所(suǒ)需要的住宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户(hù)均(jūn)已然1套房，未来(lái)地产还会有需(xū)求么？

　　我们测算得到中国(guó)城镇家庭(tíng)户均1套房，看似已(yǐ)经户户(hù)有房。即便如此，中国人口静态结构和动态趋势演绎，决定了(le)中国未来地产仍有需求释放。户(hù)均1套住宅现(xiàn)实之(zhī)下，中国未来城(chéng)镇住(zhù)宅需求主要来(lái)自于四个方面。

　　第一，户均人口缩小，家庭户数(shù)增多，新(xīn)户(hù)购房需求扩张。

　　过去20年我国(guó)城镇家庭户均人口数不(bù)断(duàn)下(xià)降，六(liù)普显示城镇户均人口规模(mó)为2.85人/户，而七普显示城镇(zhèn)户均(jūn)人口规模为2.62人/户，一人户、二(èr)人户(hù)的占比明显上升(shēng)，人口小(xiǎo)家庭化趋势将继续延续，导致户(hù)数会因(yīn)户均人口规模的缩(suō)小(xiǎo)而增多。

　　第二，人(rén)口迁移导致(zhì)经(jīng)济发展带来的新(xīn)增住宅需(xū)求旺盛。

　　中(zhōng)国经济(jì)板(bǎn)块的分化(huà)日益明(míng)显(xiǎn)，资源和(hé)生(shēng)产(chǎn)要素逐(zhú)步(bù)向经济带、都市(shì)圈中(zhōng)心城市流入(rù)，区域经济资源分配的再集(jí)中吸引着人口(kǒu)流入。人(rén)口(kǒu)迁移势必涉及(jí)到买房租房，给(gěi)迁入地住(zhù)宅市场带(dài)来新的增量。

　　以(yǐ)浙江(jiāng)省(shěng)为例，2021年常住(zhù)人口增量(liàng)为72万，而出生人口(kǒu)为44.9万人(rén)，死(sǐ)亡人口为38.4万人，自然(rán)增(zēng)加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受益于(yú)人口(kǒu)迁移。

　　第三，老旧小区改善性需(xū)求依(yī)然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅和原公有住宅的家庭(tíng)拆迁改建(jiàn)最多。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下(xià)降了10.5个百(bǎi)分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建(jiàn)造时间为2000年(nián)以前的(de)比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅和原公有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万户，住(zhù)宅(zhái)净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房。在新(xīn)增住宅需求(qiú)中，有7成家庭(tíng)购买了商品(pǐn)住(zhù)宅。租房、购买经济适用房和其他分别占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改造，商品(pǐn)住宅的占比(bǐ)势必会进一步上升(shēng)。

　　2000年以前建造的(de)住宅建(jiàn)筑面积还(hái)有(yǒu)约(yuē)81亿平，涉及(jí)城镇家庭约9000万户。破旧的(de)城(chéng)中村、老公有住宅，建筑面(miàn)积小、质量(liàng)低、基础设施配套(tào)差(chà)、没有或少有物(wù)业管理，居民追求美好、宜(yí)居生活的环境，背后的(de)改善性需求有待释(shì)放。

　　第四，“住(zhù)上(shàng)更大房(fáng)子”的改善性需(xū)求(qiú)还将有所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限于(yú)资金，倾向于中小户型。已有(yǒu)住宅家庭希望(wàng)提高生活品质，以小(xiǎo)换大、以旧换(huàn)新。2022年底的中央经济工作会(huì)议明确(què)指(zhǐ)出支持住(zhù)宅改(gǎi)善(shàn)等消费。

　　OECD国家的人均住宅间(jiān)数为1.71间(jiān)，无论是否考虑(lǜ)乡村住宅因素，中国的人均住宅间(jiān)数较其他(tā)国(guó)家(jiā)依旧存在不小差(chà)距。

　　住宅舒适度与经(jīng)济水平有着密切正向(xiàng)联系。随着经(jīng)济发展水平的提高，中国的人(rén)均住宅间数与人(rén)均住宅建筑(zhù)面积将随之增长。

　　如果(guǒ)说过去二十年(nián)是(shì)中(zhōng)国地产黄金(jīn)发展期，地产矛(máo)盾更多体现(xiàn)为住宅供给存在不足(zú)，供(gōng)需(xū)出现错配，这是过去二十年房价快速上(shàng)涨(zhǎng)基(jī)石。那么未(wèi)来将(jiāng)是住(zhù)宅质量(liàng)的供需冲(chōng)突。房地产大分(fēn)化(huà)时(shí)代(dài)已至，这种分化(huà)不单(dān)局限(xiàn)于城市能(néng)级之间差异，优质小区和老旧二手(shǒu)房之间(jiān)的差异也将(jiāng)越发(fā)扩大。